רכישת קרקע חקלאית

רבים רואים ברכישת קרקע חקלאית כאפיק השקעה לטווח ארוך, מתוך ציפייה כי בעתיד ישונה ייעוד הקרקע מייעוד חקלאי לייעוד מגורים או מסחרי.

מעבר לעובדה כי ברבים מן המקרים אין כל היתכנות לשינוי ייעוד בעתיד, יש לתת את הדעת להבדל המשמעותי בין קרקע פרטית שהבעלות בה רשומה על שם המוכר, לקרקע שהבעלות בה רשומה על שם מדינת ישראל וזרועותיה השונות (רשות הפיתוח וקק"ל) ולמוכר זכות חכירה בלבד.

 

 

רבים רואים ברכישת קרקע חקלאית כאפיק השקעה לטווח ארוך, מתוך ציפייה כי בעתיד ישונה ייעוד הקרקע מייעוד חקלאי לייעוד מגורים או מסחרי.

מעבר לעובדה כי ברבים מן המקרים אין כל היתכנות לשינוי ייעוד בעתיד, יש לתת את הדעת להבדל המשמעותי בין קרקע פרטית שהבעלות בה רשומה על שם המוכר, לקרקע שהבעלות בה רשומה על שם מדינת ישראל וזרועותיה השונות (רשות הפיתוח וקק"ל) ולמוכר זכות חכירה בלבד.

בעוד שהרוכש קרקע שהבעלות בה רשומה על שם המוכר, במקרה שאכן ישונה הייעוד הרוכש הוא זה שייהנה מעליית ערך הקרקע בעקבות שינוי הייעוד, הרוכש קרקע שהבעלות בה רשומה על שם מדינת ישראל, במקרה של שינוי ייעוד יידרש הרוכש להשיב את הקרקע לידי המדינה בתמורה לפיצוי זעום (נכון להיום הפיצוי נע בין 6,000 ₪ לדונם ל-45,000 ₪ לדונם, תלוי בעיבוד הקרקע, בסוג העיבוד ובמועד השבת הקרקע), בחלק גדול מן המקרים מדובר בסכום הנמוך מערך הרכישה.

יצוין כי למעלה מ-90% מהקרקעות החקלאיות במדינה הינם בבעלות מדינת ישראל.

 

טרם רכישת קרקע חקלאית מחובתכם לפנות למומחה בתחום, על מנת שיבדוק את הנכס מהיבטים תכנוניים ומשפטיים.

 

השארת תגובה

מאמרים שיכולים לעניין אותך

זכות חכירה במקרקעין

זכות חכירה מהווה למעשה זכות שכירות, על פי סעיף 3 לחוק המקרקעין, לתקופה של למעלה מ-5 שנים תיקרא "חכירה", שכירות במקרקעין לתקופה של למעלה מ-25 שנה תיקרא "חכירה לדורות".

למאמר המלא »
גלילה לראש העמוד