ההתקשרות בין בעלי הדירות בבניין ליזם המעוניין לבצע בבניין פרויקט במסגרת תמ"א 38 הינה מכירת זכות במקרקעין, במסגרתה בעלי הדירות בבניין מוכרים ליזם זכויות בניה שבבעלותם (לדוגמה בבניין שבו שמונה דירות וניתן להוסיף בפרויקט תמ"א 38 שמונה דירות נוספות, הרי שבבעלות בעלי הדירות זכויות בניה לבניית שמונה דירות) והיזם משלם עבור זכויות הבנייה בשירותי בניה (תוספת ממ"ד ומרפסת לכל דירה, שיפוץ הבניין, תוספת מעלית וכו').
ההתקשרות בין בעלי הדירות בבניין ליזם המעוניין לבצע בבניין פרויקט במסגרת תמ"א 38 הינה מכירת זכות במקרקעין, במסגרתה בעלי הדירות בבניין מוכרים ליזם זכויות בניה שבבעלותם (לדוגמה בבניין שבו שמונה דירות וניתן להוסיף בפרויקט תמ"א 38 שמונה דירות נוספות, הרי שבבעלות בעלי הדירות זכויות בניה לבניית שמונה דירות) והיזם משלם עבור זכויות הבנייה בשירותי בניה (תוספת ממ"ד ומרפסת לכל דירה, שיפוץ הבניין, תוספת מעלית וכו').
בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) מכירת זכות במקרקעין חייב במס שבח, אולם בסעיף 49 לחוק קיימים מספר פטורים ביניהם (סעיף 49לג) עסקת מכירת זכויות בניה תמורת שירותי בניה. בהתאם להוראות החוק, הפטור ניתן רק במקרה שהתמורה עבור זכויות הבניה ניתנת באמצעות שירותי בניה ולא באמצעות תמורה אחרת (תמורה כספית או שווה כסף).
בכל מקרה יש להתנות אם היזם כי ככל שתחול חבות כלשהי במס שבח, היזם הוא זה שישא בתשלומי המס.
מפאת מורכבות ההתקשרות עם היזם, מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין המומחה בתחום ההתחדשות העירונית טרם חתימה על הסכם התקשרות.
רבים רואים ברכישת קרקע חקלאית כאפיק השקעה לטווח ארוך, מתוך ציפייה כי בעתיד ישונה ייעוד הקרקע מייעוד חקלאי לייעוד מגורים או מסחרי. מעבר לעובדה כי
למה חייב שמאות טרום רכישה? רוכש בית, דירה או כל זכות אחרת במקרקעין אתה חייב בדיקה של שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה – במהלך עבודתנו אנו נתקלים לא פעם במקרים בהם נרכש נכס מקרקעין בלא בדיקת מומחה ולאחר מכן מתגלים פגמים משמעותיים העשויים להוריד לטמיון מאות אלפי שקלים, להלן מספר קטן של דוגמאות מהתקופה האחרונה:
מהיום אפשר לבחור כל שמאי ללא תלות בבנק ההנחיות החדשות של בנק ישראל. מהיום ניתן לבחור כל שמאי מכל רשימות הבנקים בשומות משכנתא. כלומר מהיום
המשרד פעיל מזה כעשרים וחמש שנים וצבר נסיון רב בהערכות שמאות נכסים בתחומים מגוונים כגון: מגורים, מסחר, מלונאות, תעשייה, מיסוי מקרקעין, הכנת טבלאות איזון, תמ"א, פינוי בינוי, עמידר, מושבים, משקים, הרחבות במושבים, הערכת חטיבות קרקע גדולות ועוד.
