בבעלותכם דירת מגורים בבניין משותף, יזם מציע לכם לבצע בבניין פרויקט במסגרת תמ"א 38/1 (חיזוק הבניין ותוספות בניה), כיצד תדעו כי התמורה המוצעת לכם ע"י היזם (תוספת ממ"ד, מרפסת שמש, שיפוץ הבניין, תוספת מעלית וכו') הינה תמורה ראויה או שמא עליכם לדרוש תמורה נוספת (חדר נוסף, תמורה כספית, שיפוץ דירתכם וכדו')?
בבעלותכם דירת מגורים בבניין משותף, יזם מציע לכם לבצע בבניין פרויקט במסגרת תמ"א 38/1 (חיזוק הבניין ותוספות בניה), כיצד תדעו כי התמורה המוצעת לכם ע"י היזם (תוספת ממ"ד, מרפסת שמש, שיפוץ הבניין, תוספת מעלית וכו') הינה תמורה ראויה או שמא עליכם לדרוש תמורה נוספת (חדר נוסף, תמורה כספית, שיפוץ דירתכם וכדו')?
לצורך איבחון התמורה הראויה יש לבצע בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט, תוצאות הבדיקה הכלכלית יצביעו על אחוזי הרווח של היזם מהפרויקט, בהתאם לתקן 21 של מועצת שמאי המקרקעין, אחוזי הרווח המקובלים נעים בסביבות 25%, כך שאם תוצאות הבדיקה יצביעו על שיעורי רווח של 25% או פחות מכך, הרי שהתמורה ראויה, אך אם תוצאות הבדיקה יצביעו על שיעורי רווח גבוהים מ-25% עליכם לדרוש מהיזם תמורה נוספת.
את הבדיקה הכלכלית מבצע שמאי מקרקעין המתמחה בתחום התחדשות עירונית.
יצוין, כי למשרדנו ניסיון רב בבדיקות כלכליות לפרויקטים של התחדשות עירונית בכלל ופרויקטים במסגרת תמ"א 38 בפרט.
במהלך עבודתנו אנו נתקלים לא פעם במקרים בהם נרכש נכס מקרקעין בלא בדיקת מומחה ולאחר מכן מתגלים פגמים משמעותיים העשויים להוריד לטמיון מאות אלפי שקלים,
בישראל מתנהל מרשם מקרקעין (טאבו) שבו נרשמת הבעלות על כל נכס מקרקעין, על רישום הבעלות בנכסי מקרקעין מופקד האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים.
לכל נכס מקרקעין מזוהה באמצעות מספר גוש ומספר חלקה, מספור הגושים והחלקות מתבצע באמצעות המרכז למיפוי ישראל (מפ"י).
בבניין מגורינו מתבצע פרויקט תמ"א 38, האם ייתכן שנחויב במס שבח? ההתקשרות בין בעלי הדירות בבניין ליזם המעוניין לבצע בבניין פרויקט במסגרת תמ"א 38 הינה