תמ"א 38 – כיצד נדע האם התמורה המוצעת לנו היא תמורה ראויה?

אשר בן ישי | שמאי מקרקעין - גאוגרף - מתכנן ערים - מגשר

בבעלותכם דירת מגורים בבניין משותף, יזם מציע לכם לבצע בבניין פרויקט במסגרת תמ"א 38/1 (חיזוק הבניין ותוספות בניה), כיצד תדעו כי התמורה המוצעת לכם ע"י היזם (תוספת ממ"ד, מרפסת שמש, שיפוץ הבניין, תוספת מעלית וכו') הינה תמורה ראויה או שמא עליכם לדרוש תמורה נוספת (חדר נוסף, תמורה כספית, שיפוץ דירתכם וכדו')?

בבעלותכם דירת מגורים בבניין משותף, יזם מציע לכם לבצע בבניין פרויקט במסגרת תמ"א 38/1 (חיזוק הבניין ותוספות בניה), כיצד תדעו כי התמורה המוצעת לכם ע"י היזם (תוספת ממ"ד, מרפסת שמש, שיפוץ הבניין, תוספת מעלית וכו') הינה תמורה ראויה או שמא עליכם לדרוש תמורה נוספת (חדר נוסף, תמורה כספית, שיפוץ דירתכם וכדו')?

לצורך איבחון התמורה הראויה יש לבצע בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט, תוצאות הבדיקה הכלכלית יצביעו על אחוזי הרווח של היזם מהפרויקט, בהתאם לתקן 21 של מועצת שמאי המקרקעין, אחוזי הרווח המקובלים נעים בסביבות 25%, כך שאם תוצאות הבדיקה יצביעו על שיעורי רווח של 25% או פחות מכך, הרי שהתמורה ראויה, אך אם תוצאות הבדיקה יצביעו על שיעורי רווח גבוהים מ-25% עליכם לדרוש מהיזם תמורה נוספת.

 

את הבדיקה הכלכלית מבצע שמאי מקרקעין המתמחה בתחום התחדשות עירונית.

 

יצוין, כי למשרדנו ניסיון רב בבדיקות כלכליות לפרויקטים של התחדשות עירונית בכלל ופרויקטים במסגרת תמ"א 38 בפרט.

השארת תגובה

מאמרים שיכולים לעניין אותך

אשר בן ישי | שמאי מקרקעין - גאוגרף - מתכנן ערים - מגשר

רכישת קרקע חקלאית

רבים רואים ברכישת קרקע חקלאית כאפיק השקעה לטווח ארוך, מתוך ציפייה כי בעתיד ישונה ייעוד הקרקע מייעוד חקלאי לייעוד מגורים או מסחרי. מעבר לעובדה כי

למאמר המלא »
נחלה חקלאית במושב

נחלה חקלאית במושב

לרכישת נחלה חקלאית במושב יתרון עצום בשל היקף השטחים העצום שהנחלה כוללת, במאמר שלפנינו נסקור מהי נחלה חקלאית ומה עלינו לדעת טרם רכישת נחלה.

למאמר המלא »
גלילה לראש העמוד