מה בודק השמאי?

שמאות לא רק שווי – מה בודק השמאי?

דו"ח שמאי מקרקעין– חוות דעת של מומחה עבור נכס מקרקעין

מצב משפטי

בדיקת רישום הדירה בטאבו, האם הנכס בבעלות או בחכירה, אם הנכס בחכירה מתבצעת בדיקת תנאי החכירה, האם קיימים שעבודים, עיקולים, משכונים ועוד, האם הנכס רשום כבית משותף, אם כן האם קיימת התאמה בין הנכס המוצג לתיק הבית המשותף, האם הבעלות משותפת והאם קיים הסכם שיתוף ועוד.

 

דו"ח שמאי מקרקעין– חוות דעת של מומחה עבור נכס מקרקעין

מצב משפטי

בדיקת רישום הדירה בטאבו, האם הנכס בבעלות או בחכירה, אם הנכס בחכירה מתבצעת בדיקת תנאי החכירה, האם קיימים שעבודים, עיקולים, משכונים ועוד, האם הנכס רשום כבית משותף, אם כן האם קיימת התאמה בין הנכס המוצג לתיק הבית המשותף, האם הבעלות משותפת והאם קיים הסכם שיתוף ועוד.

מצב תכנוני

בדיקת מסמכי התכנון, מהו יעוד הקרקע והאם הוא תואם לסוג הנכס הבנוי, מה היקף הבינוי המותר והאם הבנוי בפועל אינו חורג מהמותר, האם קיימות זכויות בנייה נוספות שטרם מומשו ואם כן למי הם שייכות ועוד.

מצב רישוי

בדיקת תיק הבניין בוועדה הרלוונטית לתכנון ובניה, האם הבנוי תואם באופן מלא להיתר הבניה שניתן (שטח בנוי, מספר קומות, פיצול דירה, מיקום הפתחים, מיקום מערכות האינסטלציה ועוד.

שווי השוק של הנכס

בנכסים ייחודיים משתנים נוספים בהתאם לסוג הנכס.

השארת תגובה

מאמרים שיכולים לעניין אותך

מקרקעין מוסדרים ולא מוסדרים

מקרקעין מוסדרים ומקרקעין לא מוסדרים – בישראל מתנהל מרשם מקרקעין (טאבו) שבו נרשמת הבעלות על כל נכס מקרקעין, על רישום הבעלות בנכסי מקרקעין מופקד האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים.
לכל נכס מקרקעין מזוהה באמצעות מספר גוש ומספר חלקה, מספור הגושים והחלקות מתבצע באמצעות המרכז למיפוי ישראל (מפ"י).

למאמר המלא »
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן