מה בודק השמאי?

תחומי פעילות

שמאות לא רק שווי – מה בודק השמאי?

דו"ח שמאי מקרקעין– חוות דעת של מומחה עבור נכס מקרקעין

מצב משפטי

בדיקת רישום הדירה בטאבו, האם הנכס בבעלות או בחכירה, אם הנכס בחכירה מתבצעת בדיקת תנאי החכירה, האם קיימים שעבודים, עיקולים, משכונים ועוד, האם הנכס רשום כבית משותף, אם כן האם קיימת התאמה בין הנכס המוצג לתיק הבית המשותף, האם הבעלות משותפת והאם קיים הסכם שיתוף ועוד.

 

דו"ח שמאי מקרקעין– חוות דעת של מומחה עבור נכס מקרקעין

מצב משפטי

בדיקת רישום הדירה בטאבו, האם הנכס בבעלות או בחכירה, אם הנכס בחכירה מתבצעת בדיקת תנאי החכירה, האם קיימים שעבודים, עיקולים, משכונים ועוד, האם הנכס רשום כבית משותף, אם כן האם קיימת התאמה בין הנכס המוצג לתיק הבית המשותף, האם הבעלות משותפת והאם קיים הסכם שיתוף ועוד.

מצב תכנוני

בדיקת מסמכי התכנון, מהו יעוד הקרקע והאם הוא תואם לסוג הנכס הבנוי, מה היקף הבינוי המותר והאם הבנוי בפועל אינו חורג מהמותר, האם קיימות זכויות בנייה נוספות שטרם מומשו ואם כן למי הם שייכות ועוד.

מצב רישוי

בדיקת תיק הבניין בוועדה הרלוונטית לתכנון ובניה, האם הבנוי תואם באופן מלא להיתר הבניה שניתן (שטח בנוי, מספר קומות, פיצול דירה, מיקום הפתחים, מיקום מערכות האינסטלציה ועוד.

שווי השוק של הנכס

בנכסים ייחודיים משתנים נוספים בהתאם לסוג הנכס.

השארת תגובה

מאמרים שיכולים לעניין אותך

תחומי פעילות

מקרקעין מוסדרים ולא מוסדרים

מקרקעין מוסדרים ומקרקעין לא מוסדרים – בישראל מתנהל מרשם מקרקעין (טאבו) שבו נרשמת הבעלות על כל נכס מקרקעין, על רישום הבעלות בנכסי מקרקעין מופקד האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים.
לכל נכס מקרקעין מזוהה באמצעות מספר גוש ומספר חלקה, מספור הגושים והחלקות מתבצע באמצעות המרכז למיפוי ישראל (מפ"י).

למאמר המלא »
מורה נבוכים - החלטת ועדת ערר בעניין שיטת חישוב השבחה בתכניות פינוי בינוי

מורה נבוכים – החלטת ועדת ערר בעניין שיטת חישוב השבחה בתכניות פינוי בינוי

תוכניות בניין עיר המאשרות פרויקטים של פינוי בינוי, מטרתן להביא להתחדשות עירונית בשכונות ואזורים בהם קיים צורך בשיקום והתחדשות, זאת באמצעות הריסת בניינים ותיקים קיימים והקמת פרויקטים חדשים במקומם.

למאמר המלא »
תחומי פעילות

"מוקשים" בעסקאות נדל"ן

במהלך עבודתנו אנו נתקלים לא פעם במקרים בהם נרכש נכס מקרקעין בלא בדיקת מומחה ולאחר מכן מתגלים פגמים משמעותיים העשויים להוריד לטמיון מאות אלפי שקלים,

למאמר המלא »
גלילה לראש העמוד