מס שבח בפרויקט תמ"א 38

בבניין מגורינו מתבצע פרויקט תמ"א 38, האם ייתכן שנחויב במס שבח?

ההתקשרות בין בעלי הדירות בבניין ליזם המעוניין לבצע בבניין פרויקט במסגרת תמ"א 38 הינה מכירת זכות במקרקעין, במסגרתה בעלי הדירות בבניין מוכרים ליזם זכויות בניה שבבעלותם (לדוגמה בבניין שבו שמונה דירות וניתן להוסיף בפרויקט תמ"א 38 שמונה דירות נוספות, הרי שבבעלות בעלי הדירות זכויות בניה לבניית שמונה דירות) והיזם משלם עבור זכויות הבנייה בשירותי בניה (תוספת ממ"ד ומרפסת לכל דירה, שיפוץ הבניין, תוספת מעלית וכו').

 

בבניין מגורינו מתבצע פרויקט תמ"א 38, האם ייתכן שנחויב במס שבח?

 

ההתקשרות בין בעלי הדירות בבניין ליזם המעוניין לבצע בבניין פרויקט במסגרת תמ"א 38 הינה מכירת זכות במקרקעין, במסגרתה בעלי הדירות בבניין מוכרים ליזם זכויות בניה שבבעלותם (לדוגמה בבניין שבו שמונה דירות וניתן להוסיף בפרויקט תמ"א 38 שמונה דירות נוספות, הרי שבבעלות בעלי הדירות זכויות בניה לבניית שמונה דירות) והיזם משלם עבור זכויות הבנייה בשירותי בניה (תוספת ממ"ד ומרפסת לכל דירה, שיפוץ הבניין, תוספת מעלית וכו').

 

בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) מכירת זכות במקרקעין חייב במס שבח, אולם בסעיף 49 לחוק קיימים מספר פטורים ביניהם (סעיף 49לג) עסקת מכירת זכויות בניה תמורת שירותי בניה. בהתאם להוראות החוק, הפטור ניתן רק במקרה שהתמורה עבור זכויות הבניה ניתנת באמצעות שירותי בניה ולא באמצעות תמורה אחרת (תמורה כספית או שווה כסף).

 

בכל מקרה יש להתנות אם היזם כי ככל שתחול חבות כלשהי במס שבח, היזם הוא זה שישא בתשלומי המס.

 

מפאת מורכבות ההתקשרות עם היזם, מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין המומחה בתחום ההתחדשות העירונית טרם חתימה על הסכם התקשרות.

השארת תגובה

מאמרים שיכולים לעניין אותך

רכישת קרקע חקלאית

רבים רואים ברכישת קרקע חקלאית כאפיק השקעה לטווח ארוך, מתוך ציפייה כי בעתיד ישונה ייעוד הקרקע מייעוד חקלאי לייעוד מגורים או מסחרי. מעבר לעובדה כי

למאמר המלא »

מקרקעין מוסדרים ולא מוסדרים

מקרקעין מוסדרים ומקרקעין לא מוסדרים – בישראל מתנהל מרשם מקרקעין (טאבו) שבו נרשמת הבעלות על כל נכס מקרקעין, על רישום הבעלות בנכסי מקרקעין מופקד האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים.
לכל נכס מקרקעין מזוהה באמצעות מספר גוש ומספר חלקה, מספור הגושים והחלקות מתבצע באמצעות המרכז למיפוי ישראל (מפ"י).

למאמר המלא »
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן