בתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה נקבעו מספר פטורים מהיטל השבחה, ביניהם נמנו הפטורים הבאים:

1. השבחה בנכס מגורים המצוי בשכונת שיקום.
2. השבחה בשל תוספת שטחי שירות, הנדרשים לצורך ביצוע התאמות נגישות, לרבות בניית מעלית.
3. השבחה בשל בניית מרחב מוגן דירתי (ממ"ד).
4. השבחה בשל קבלת היתר לבנייה או להרחבה של דירת מגורים, שניתן מכוח תכנית תמ"א 38 או תכנית מפורטת שהוכנה על פי הוראות תמ"א 38.
5. השבחה במקרקעין בשל קבלת היתר להרחבת דירת מגורים, באם השטח הכולל של דירת המגורים לאחר הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר.

בנוסף, הוועדה המקומית רשאית לפטור את בעל המקרקעין מחובת תשלום ההיטל, כולו או חלקו, בגלל מצבו החומרי.

הפטורים מותנים במספר תנאים, בהתאם להוראות החוק והפסיקה.

בשל כך, לפני שפונים לבקש פטור מהיטל השבחה, מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין המתמחה בתחום היטל ההשבחה.