בבניין מגורינו מתבצע פרויקט תמ"א 38, האם ייתכן שנחויב במס שבח?

ההתקשרות בין בעלי הדירות בבניין ליזם המעוניין לבצע בבניין פרויקט במסגרת תמ"א 38 הינה מכירת זכות במקרקעין, במסגרתה בעלי הדירות בבניין מוכרים ליזם זכויות בניה שבבעלותם (לדוגמה בבניין שבו שמונה דירות וניתן להוסיף בפרויקט תמ"א 38 שמונה דירות נוספות, הרי שבבעלות בעלי הדירות זכויות בניה לבניית שמונה דירות) והיזם משלם עבור זכויות הבנייה בשירותי בניה (תוספת ממ"ד ומרפסת לכל דירה, שיפוץ הבניין, תוספת מעלית וכו').

בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) מכירת זכות במקרקעין חייב במס שבח, אולם בסעיף 49 לחוק קיימים מספר פטורים ביניהם (סעיף 49לג) עסקת מכירת זכויות בניה תמורת שירותי בניה. בהתאם להוראות החוק, הפטור ניתן רק במקרה שהתמורה עבור זכויות הבניה ניתנת באמצעות שירותי בניה ולא באמצעות תמורה אחרת (תמורה כספית או שווה כסף).

בכל מקרה יש להתנות אם היזם כי ככל שתחול חבות כלשהי במס שבח, היזם הוא זה שישא בתשלומי המס.

מפאת מורכבות ההתקשרות עם היזם, מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין המומחה בתחום ההתחדשות העירונית טרם חתימה על הסכם התקשרות.