בהתחדשות העירונית, ההתקשרות בין יזמים לדיירים היא קריטית לקביעת עתיד הפרויקט כולו.
התקשרות נכונה תזכה את הדיירים בדירה חדשה ומרווחת בתוך מספר שנים ותניב ליזם רווח כלכלי נאה ואילו התקשרות לא נכונה עלולה לגרור את הדיירים להליכים משפטיים ארוכים, יקרים ומתישים.
בשל כך יש להקפיד על ליווי מקצועי הדוק לאורך כל התהליך, על מנת לוודא כי ההתקשרות תתבצע בצורה הנכונה.
כחלק מהליווי המקצועי חשוב להיעזר בשירותי שמאי מקרקעין, המתמחה באופן ספציפי בתחום התכנון העירוני ובקיא בחלופות התכנוניות השונות של תחום ההתחדשות העירונית.
במסגרת ליווי שהענקנו לפרויקטים רבים של התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים, נוכחנו שוב ושוב כי ליווי מקצועי של שמאי מקרקעין המתמחה בתחום תכנון ערים, חיוני ביותר להצלחה הפרויקט וכפי שניתן לראות בדוגמה דלהלן:
לאחרונה, מוניתי על ידי בית המשפט המחוזי לחוות את דעתי המקצועית, בתביעה בין דיירים ליזם. בין השאר התביעה עוסקת בבקשה לביטול חוזה שנחתם לפני שנים רבות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית – הריסה ובנייה בבניין מגורים המצוי בעיר גדולה במרכז הארץ. הדיירים טוענים כי המדיניות התכנונית בעיר מונעת ממנו להתקדם, בעוד היזם טוען כי ניתן לקדם את ביצוע הפרויקט.
הבניין הוא חלק ממתחם התחדשות הכולל מס' בניינים עם מאות יח"ד, חלק מדיירי יתר הבניינים במתחם התקשרו עם יזם אחר. בלב המחלוקת עומדת השאלה האם ניתן לבצע פרויקט בבניין אחד ללא תלות ביתר הבניינים במתחם או שנדרש שיתוף פעולה עם יתר הבניינים במתחם.
כמומחה בתחום תכנון ערים התבקשתי לחוות את דעתי ביחס לאפשרויות השונות העומדות בפני הדיירים והיזם לביצוע התחדשות עירונית בבניין, בהינתן בין היתר התכניות החלות על הבניין, הליכי הרישוי ומדיניות התכנון העירונית.
מומחיותי בתחום התכנון והבנייה, לרבות תכנון ערים, לצד ניסיוננו העשיר בתחום ההתחדשות העירונית על כלל היבטיה מאפשרת לנו לסייע לכם כבר בשלבי ההתקשרות הראשונית, בדגש על זיהוי סיכונים, תכנון נכון ותמיכה בזמן אמת.
בואו להיכנס למו"מ עם הידע והכלים הנכונים, וודאו שההתקשרות עם היזם תהיה נכונה והוגנת.
אתם לא לבד – אנו כאן כדי לוודא שתהיו מוגנים. צרו קשר היום לקבלת ייעוץ מקצועי.בברכת פסח כשר ושמח
