מקרקעין מוסדרים ומקרקעין לא מוסדרים
בישראל מתנהל מרשם מקרקעין (טאבו) שבו נרשמת הבעלות על כל נכס מקרקעין, על רישום הבעלות בנכסי מקרקעין מופקד האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים.
בישראל מתנהל מרשם מקרקעין (טאבו) שבו נרשמת הבעלות על כל נכס מקרקעין, על רישום הבעלות בנכסי מקרקעין מופקד האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים.
בישראל מתנהל מרשם מקרקעין (טאבו) שבו נרשמת הבעלות על כל נכס מקרקעין, על רישום הבעלות בנכסי מקרקעין מופקד האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים.
במדינת ישראל הונהג הסדר של זכויות במקרקעין, הנעשה בהסתמך על מדידה ומיפוי מדויקים ורשמיים ולאחר חקירה רשמית ופומבית של תביעות וזכויות אחרות בהתאם לפקודת הסדר זכויות במקרקעין, בפנקס הזכויות רשומות הזכויות במקרקעין שעברו תהליך הסדר.
הזכויות במקרקעין שטרם עברו תהליך הסדר רשומות אף הם במרשם המקרקעין אלא שמרשם זה טרם עבר את תהליך ההסדר, ועל כן אינו מדויק דיו. ההבדל העיקרי בין שני סוגים אלו בא לידי ביטוי בסעיף 125 לחוק המקרקעין,"(א) רישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים יהווה ראיה חותכת לתוכנו. (ב) רישום לגבי מקרקעין לא מוסדרים יהווה ראיה לכאורה לתוכנו".
על מנת לבדוק האם המקרקעין מוסדרים יש לבדוק האם הנכס רשום בפנקס השטרות או בפנקס הזכויות, בנוסף במקרקעין לא מוסדרים הגוש בו מצוי הנכס מוגדר כ"גוש שומה".
במקרים רבים לאחר ביצוע ההסדר במקרקעין שלא היו מוסדרים משתנים גבולות המקרקעין ובעקבות כך גם שטחם, משכך ברכישת מקרקעין לא מוסדרים יש לקחת בחשבון כי שטח המקרקעין עלול להשתנות ולפעמים באופן משמעותי ביותר, (משרדנו עסק לאחרונה בנכס מקרקעין ששטחו טרם ביצוע הסדר עמד על כ-700 מ"ר ולאחר ביצוע ההסדר שטחו עמד על כ-250 מ"ר).
היוון נחלה – דמי רכישה לאורך השנים, מעמדם של המחזיקים בנחלה חקלאית הוגדר כ"בר רשות" ולא ניתן היה לרכוש זכות חכירה בנחלה חקלאית
זכות חכירה מהווה למעשה זכות שכירות, על פי סעיף 3 לחוק המקרקעין, לתקופה של למעלה מ-5 שנים תיקרא "חכירה", שכירות במקרקעין לתקופה של למעלה מ-25 שנה תיקרא "חכירה לדורות".
מהיום אפשר לבחור כל שמאי ללא תלות בבנק ההנחיות החדשות של בנק ישראל. מהיום ניתן לבחור כל שמאי מכל רשימות הבנקים בשומות משכנתא. כלומר מהיום
המשרד פעיל מזה כעשרים וחמש שנים וצבר נסיון רב בהערכות שמאות נכסים בתחומים מגוונים כגון: מגורים, מסחר, מלונאות, תעשייה, מיסוי מקרקעין, הכנת טבלאות איזון, תמ"א, פינוי בינוי, עמידר, מושבים, משקים, הרחבות במושבים, הערכת חטיבות קרקע גדולות ועוד.
דוא"ל: [email protected]
נייד: 052-259-2924
רחובות: רח' יעקב 26
טלפון: 08-945-0323
פקס: 08-945-8242
גבעת שמואל: יוני נתניהו 32
טלפון: 03-546-3305
פקס: 03-546-3306
כתובת למשלוח דואר: רח' יעקב 26/5 רחובות
3 תגובות
מבקש לברר מי הרשומים בפנקס הזכויות 7534 חלקה 62
שלום רב,
להלן חלקת קרקע השייכת ומוחזקת במשפחה שלי הרבה זמן לפני קום המדינה, למרות זאת רשומה כלא מוסדרת. השאלה:
מבקש לברר מי הרשומים בפנקס הזכויות בגוש 8880 חלקה 31
תודה
שלום וברכה
רציתי לדעת על שם מי רשומה הדירה ברחוב חפץ חיים 5 דירה 6 בביתר עילית?